从万达收购酒店资产之后 富力的平衡点
2018/3/25 14:45:52
2017年富力收获了214.24亿元的超高净利润，这个数字甚至直追行业龙头——销售规模大过他6倍的碧桂园（净利润260亿元）。
这个成绩得益于从万达商业收购而来的73家酒店。2017年7月19日的一纸收购协议，让富力地产在房地产开发商的身份之外增添了一个新头衔——全球最大豪华酒店业主，富力地产提供数据显示，截至2018年初，其旗下共有88家酒店，合计26356间客房。
据年报，富力地产2017年的净利润有60%来自于营收占比只有4%的酒店业务。然而2017年富力的酒店经营却处于亏损状态，亏损额达1.46亿元，这意味着其酒店经营已六年连亏。
2017年超额盈利显然不是其酒店经营业绩贡献，而是来自收购万达酒店和写字楼资产所产生的“议价收购收益”。富力财报显示，这部分由收购而产生的净利润总额为131.08亿元，占富力地产整体净利润的61.18%。
在2017年业绩发布会上，富力地产董事长李思廉表示，酒店业务在财报中很容易出现亏损，这是正常现象。在李思廉看来，富力收购万达酒店更看重的是酒店业务对现金流的贡献。
李思廉认为，富力收购万达酒店资产是一笔双赢交易，“万达按照他的目标拿回他的资金，我们也用一个比较相宜的价钱买到了一批酒店的资产。”
李思廉还表示，2018年从万达收购的酒店资产会为富力带来8亿多元的现金流。但也不可否认，作为全球最大豪华酒店业主，如何让这数百亿的资产产生应有收益，仍是富力地产要面临的挑战